Options de garant pour une location immobilière : critères et éligibilité

Lorsqu’on envisage de louer un appartement ou une maison, la question du garant se pose souvent. Un garant est une personne ou une institution qui s’engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Ce mécanisme rassure les propriétaires et facilite l’accès au logement pour les locataires.

Les critères d’éligibilité pour devenir garant varient selon les propriétaires et les agences immobilières. Souvent, il faut justifier des revenus stables et suffisants, généralement trois fois le montant du loyer. Les étudiants et les jeunes actifs peuvent se tourner vers des solutions alternatives, comme les garanties bancaires ou les dispositifs publics tels que Visale.

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Les différents types de garants pour une location immobilière

Le choix d’un garant pour une location immobilière est déterminant pour l’acceptation du dossier par le propriétaire. Plusieurs options s’offrent aux locataires, chacune ayant ses spécificités et ses critères d’éligibilité.

Le garant physique

Le garant physique est souvent un membre de la famille ou un proche du locataire. Cette personne s’engage par le biais d’une caution solidaire à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Bien que cette solution soit courante, elle n’est pas obligatoire mais souvent demandée par les propriétaires.

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La caution Visale

Proposée par Action Logement, la caution Visale est une garantie gratuite pour les locataires. Elle s’adresse principalement aux jeunes actifs et aux étudiants, sans condition de ressources. Ce dispositif couvre les loyers impayés durant les trois premières années de location, rassurant ainsi les propriétaires.

La garantie bancaire

Les banques peuvent offrir des garanties bancaires pour les locataires. Cette option nécessite de bloquer une somme d’argent sur un compte en tant que caution. Si le locataire fait défaut, le propriétaire peut se servir de cette somme pour couvrir les loyers impayés. Cette solution est moins courante mais peut être envisagée pour les locataires disposant de liquidités.

Les organismes privés et assureurs

Des organismes privés et des assureurs se portent aussi garants pour les locataires moyennant une cotisation. Par exemple, le service Profil Garanti de Studapart permet aux locataires sans garant d’augmenter leur crédibilité auprès des propriétaires. L’assurance loyers impayés est une autre solution où le propriétaire souscrit une assurance qui couvre les impayés.

Critères d’éligibilité pour chaque type de garant

Garant physique

Les critères pour un garant physique sont principalement liés à sa situation financière et professionnelle. Il doit :

• Avoir des revenus stables et suffisants pour couvrir le loyer en cas de défaillance du locataire.
• Présenter des justificatifs de revenus tels que des fiches de paie ou avis d’imposition.
• Être résidant en France pour des raisons de juridiction en cas de litige.

Caution Visale

La caution Visale, proposée par Action Logement, s’adresse à des profils spécifiques :

• Jeunes de moins de 30 ans, qu’ils soient étudiants, alternants, ou jeunes actifs.
• Salariés de plus de 30 ans en situation de mobilité professionnelle.
• Locataires du parc privé dont le loyer ne dépasse pas 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € ailleurs.

Aucune condition de ressources n’est requise, ce qui rend ce dispositif très accessible.

Garantie bancaire

La garantie bancaire impose des critères stricts :

• Le locataire doit disposer d’une somme équivalente à plusieurs mois de loyer, qui sera bloquée sur un compte en banque.
• La banque doit accepter de se porter garant après évaluation de la solvabilité du locataire.

Assurance loyers impayés

L’assurance loyers impayés est une option pour les propriétaires, avec des conditions d’éligibilité spécifiques pour le locataire :

• Le locataire doit présenter un contrat de travail en CDI ou CDD avec une période d’essai terminée.
• Ses revenus doivent représenter au moins trois fois le montant du loyer.
• Le locataire ne doit pas être fiché à la Banque de France.

Comment choisir le garant le plus adapté à votre situation

Analyse de votre profil

Pour déterminer le garant le plus adapté, commencez par analyser votre situation personnelle. Êtes-vous étudiant, salarié, jeune actif ou en mobilité professionnelle ? Vos revenus sont-ils suffisants pour couvrir le loyer trois fois ? Ces questions guident votre choix.

Garant physique ou moral

Si vous avez un proche disposé à se porter garant, un garant physique peut convenir. Cette solution est souvent privilégiée pour sa simplicité. Assurez-vous que cette personne répond aux critères financiers exigés par le propriétaire.

Pour les salariés en mobilité ou les jeunes actifs, la Caution Visale d’Action Logement constitue une alternative intéressante. Ce dispositif est sans condition de ressources et couvre des profils variés.

Options pour les étudiants

Les étudiants peuvent se tourner vers des solutions spécifiques. Au-delà de la caution Visale, des services comme Studapart offrent des garanties adaptées. Studapart propose le service Profil Garanti, qui rassure les propriétaires sur la solvabilité des jeunes locataires.

Garantie bancaire ou assurance loyers impayés

Pour ceux disposant de liquidités significatives, la garantie bancaire peut être envisagée. Cette option nécessite de bloquer une somme d’argent équivalente à plusieurs mois de loyer sur un compte.

L’assurance loyers impayés, souscrite par le propriétaire, offre une solution sécurisée. Elle impose des critères stricts de solvabilité pour le locataire : contrat de travail en CDI ou CDD avec période d’essai terminée et revenus adéquats.

Cas des employeurs et organismes privés

Certains employeurs et organismes privés se portent garants pour leurs salariés ou bénéficiaires. Cette option, bien que moins courante, peut s’avérer utile, notamment pour les expatriés ou les personnes en situation de mobilité professionnelle.